KB 주택시장 리뷰 2025년 2월

1. 보고서 개요와 주요 내용

• 보고서 소개: 2025년 2월 기준 주택 매매·전세·분양·금융동향 등을 종합적으로 분석한 월간 리포트로, KB금융그룹 부동산연구팀이 발표한 주택시장 지표와 해석을 담음. 국내 부동산 시장의 흐름을 지역별로 살펴보고 시사점을 제시함 .

• 주요 파트 구성:

보고서 전반적으로는 금리, 지역별 수요 차이, 정책 변화 등이 시장에 어떤 영향을 미쳤는지를 제시하며, 매매·전세 양 시장 모두에서 최근 거래 추이와 향후 흐름을 짚어봄.

2. 주택시장 동향 요약

1월 기준 전국 주택 매매·전세가격 추이, 12월 기준 거래량과 미분양 현황, 금융여건 등을 종합적으로 보여주며, 아래와 같은 특징이 나타남 .

2.1 매매시장

• 매매가격

• 매매 거래

2.2 전세시장

• 전세가격

• 전월세 거래

2.3 주택 분양

• 1월 전국 아파트 분양물량은 약 1만 호로 전월 대비 50.3% 감소. 수도권은 전월 대비 80.9% 급감.

• 미분양 아파트는 12월 기준 7.0만 호로 전월 대비 약 5천 호 늘어나, 경기·울산 등에서 크게 증가하는 양상.

• 준공후 미분양도 +2,836호로 크게 늘어 건설사 부담이 가중되고, 분양시장 전반의 침체 우려가 심화됨.

2.4 주택 금융

• 1월 은행권 주택담보대출 증가폭은 +1.7조 원으로 전월(0.8조 원) 대비 소폭 확대되었으나, 여전히 2024년 월평균(4.4조 원)보다는 낮은 수준.

• 주택담보대출 금리는 **2024년 12월 4.25%**로 전월(4.30%) 대비 0.05%p 하락하며, 5개월 만에 상승세가 멈추고 하락 전환 .

3. 종합 요약 및 시사점

1. 시장 전체 흐름

2. 월세화 가속

3. 건설사 및 공급 부담

4. 금융 여건 변화

위 내용은 「KB주택시장리뷰 2025년 2월호」에 수록된 핵심 지표와 분석을 요약한 것입니다. 전반적으로 수도권을 포함한 전국 매매시장이 하락세로 돌아섰으며, 전세도 상승 둔화와 월세화 현상이 지속되는 점이 눈에 띕니다. 또한 미분양 증가, 대출 및 금리 변화 등 복합적인 시장 여건이 맞물려 있어, 향후 주택 시장의 회복 시점에 대한 관망 분위기가 이어질 가능성이 큽니다.